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www.beeg.com【视频】【悦乐】西安还没买房子的要笑了,这样买房能省几十万!-西安公安离退处

【视频】【悦乐】西安还没买房子的要笑了优格乳,这样买房能省几十万!-西安公安离退处

去年定的小目标先赚他一个亿
还差99999999就完成了!
而现在的愿望是房价跌!跌!跌!
说来说去,又要说到买房了
有房子才算是在这个城市立足
才有一份安全感在心里
今天
有个好消息
想要告诉在西安没有买房的人
说到买房
基本大家都是按揭贷款
但贷款买房经常会遇到这样的尴尬
全款的往里走
按揭的不要堵在门口
公积金的请把车挪走
虽然是段子
却真实地反映了一些
购房者的“境遇”
与“相亲角”一样
购房也形成了一条新兴“鄙视链”
冀癫居士:慢?我2015年开始办的公积金贷款,2017年六月才签合同放款。
Maikaty:之前买二手房,房东不让公积金贷款张佳航,明说就是钱到手太慢了红楼折钗记,商业贷款都是半个月放款,公积金要六个月,自己时间拖那么长超快感指令,好意思强迫人家用公积金?虽然商贷要多一些钱黄天崎,但是我也理解房东。
绝味鸭bo:公积金只能贷30万,房价那么高,要贷100万,而且公积金已经排队到半年后才能贷。这样的社会环境已经让公积金失去了意义。
dali000016:人家有好多方法拒绝公积金贷款,好楼盘,全款都买不上……
Jie-节:优先给全款和商贷的,你用公积金贷款,人们只会说,暂时没有了,不卖给你。
祁连山大业:100套房子,150个全款筹,300个商贷,200个公积金筹,公积金根本开盘都不会通知你的…...
有公积金可以办理低利率贷款
不过
现在终于不用害怕公积金买不了房啦!
国家四个部门联合发布《通知》
明确规定房企
不得限制、阻挠、拒绝购房人使用
住房公积金贷款

来来来
9妹来给大家划重点啦!

一、加快审批速度
提高登记效率:
自受理贷款申请之日起10个工作日内
完成审批工作

二、加大监管力度
不得限制、阻挠、拒绝购房者使用公积金
或要求、变相要求购房者放弃使用公积金

三、加大联合惩戒力度
及时查处相关问题
对违反规定的房企和中介机构责令整改
对违规情节严重、拒不整改的
要公开曝光,同时纳入企业征信系统
依法严肃处理

也就是说
以后买房企并不得拒绝公积金贷款
这样能省下不少钱呢!
买房能省几十万
给你们算笔账:
按照现行有关规定
职工连续、足额缴存住房公积金
6个月(含)以上
即可向住房公积金管理中心
申请个人住房贷款
如:贷100万元、期限20年
可比现行的商贷节省利息支出20万元以上

目前住房公积金
个人住房贷款利率
远低于商业银行房贷的基准利率
而经历一年多的楼市收紧
大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠
部分甚至进行了上调
对于热点城市人来说
公积金贷款可大大减轻买房负担
开发商为何拒绝公积金贷款
业内指出,很多房企
拒绝购房者用公积金贷款
希望全款购房或商业贷款购房
或和资金压力有关
为了加快资金回笼
更偏好周期短的
回笼速度快的模式
公积金贷款有哪些好处
公积金作为
职工缴存的长期住房储金
是为了解决职工住房问题提供保障
但除了贷款买房
公积金还有这些你
不知道的好处与限制
▽▽▽
10大好处
1、归个人所有
员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归员工个人所有,任何单位和个人不得挪用住房公积金,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存,单位按同等比例补贴。所以说,员工个人按规定缴存住房公积金后,资金将翻一番。
3、可滚动计息
根据国家有关规定浪客行漫画,每年的6月30日为住房公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金,按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息,按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
4、可享受免税
根据国家有关规定,住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金,可在成本费用中列支万鬼大帝,作为企业所得税的抵减项目。也就是说,企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支,这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时谷饶招聘网,按照规定普埃尔塔,单位和个人“实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税”自然传奇全集,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除。
5、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。
6、可申请贷款
凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工,在购建自住住房时我是杨过,只要符合相关贷款政策规定,并提供齐全相关资料,可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7、可节省资金
使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势申爱罗。去年,受央行降息降准影响胶州路大火,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
8、可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
9、可作养老金
员工退休后,凭退休等方面的相关证明材料,可一次性提取全部住房公积金本息余额,这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金,可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工,就等于放弃了这么一块重要的福利。
10、可增凝聚力
企业为员工建立住房公积金制度李承璁,既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力,也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围,有利于提高员工工作的积极性,有利于企业吸引人才,留住人才赵溪童,提高企业的竞争力,对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时,企业为员工建立住房公积金制度后,员工个人的住房问题将移交社会解决,既履行了法定义务,也摆脱了企业办社会的沉重包袱。
5大限制
1.公积金账户余额不足影响贷款额度
有朋友反映:提取公积金会影响以后的贷款额度,真的是这样吗?实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。当然,并不是所有城市都会考查账户余额,但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
2.缴存时间有要求
缴存时间有要求不仅是申贷时间,公积金的缴存时间也会影响房贷申请,融360总结发现,多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上马克·加蒂斯,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房www.beeg.com。
3.公积金贷款受开发商“歧视”
正如上面所说,组合贷款申贷周期相对较长,不仅买二手房会遇到阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长冥域天空套,对于开发商来说回笼资金越慢玉子爱情故事,承担的风险也越高。
4.申请组合贷款被银行、卖方拒绝
说到申请组合贷款,该有朋友抱怨了:哪那么容易申请,有的银行不给办,连卖房的也不接受组合贷款。说到底,还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,在流程上会慢一些,一般申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务剑帝加点。
5.贷款有最高限额
公积金贷款有一个最高限额,例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人,例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万,夫妻则为120万元,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。丁秋星
来源:三秦都市报
刊期:1030
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